+380 (44) 597-1-597

Покупка

Наиболее распространенные ошибки новичков

Те, кто уже купил себе недвижимость,  рассказывают, что бы они сделали иначе во время поиска и выбора жилья.


Любой хозяин дома или квартиры признается,  что решение купить себе квартиру или дом  - это только полдела.  Самая большая сложность заключается в том, чтобы разобраться:  что, где и за сколько стоит покупать.  

Так что же может пойти не так, когда вы впервые  приобретаете жилье на рынке недвижимости?  


1.   Не думайте, что «надолго» означает «на пару лет»

Покупка квартиры или дома, особенно сейчас, требует долгосрочного планирования. Причем не только  финансового, но и планирования большей части вашей жизни - профессиональной и личной. Ранее считалось, что для выбора и покупки недвижимости, необходимо понимать чем вы будете заниматься в следующие три-пяти лет. Сегодня же специалисты рекомендуют планировать в рамках пяти - семи лет минимум. Ведь покупка жилья – это не просто сделка, это инвестиции, которые окупают себя еще много и много лет. И чем больше времени вы хотите прожить на этом пока еще новом для вас месте, тем больше внимания следует уделить  процессу принятия решения.
Для многих купить  дом или квартиру впервые  – означает найти жилье, которое бы отвечало потребностям и бюджету сегодня (нужна еще одна комната для ребенка, есть дополнительных $20 тыс.) Но практика показывает, что и этого недостаточно. Например, если невнимательно отнестись к выбору месторасположения, в дальнейшем  вас будет ожидать  множество мелких и крупных проблем. И не исключено, что спустя пару лет после переезда  вам захочется найти другое, лучшее место для жизни, но будет поздно – ваш дом будет уже именно там. Поэтому сразу следует оценить такие факторы, как:
•    удаленность от вашей работы сегодня и той работы, где бы вам хотелось работать через лет пять;
•    понять - какие школы  есть рядом, хотите ли вы, чтобы ваши дети учились в них или нет.
Это два основных  фактора, которые больше других будут влиять  на ценность дома как сегодня, так и спустя много лет. Кроме них, конечно же, следует учитывать: инфраструктуру, экологию, соседей, отдаленность от друзей и родственников.


2. Не жалейте времени на изучение предложения

Прежде чем вы влюбитесь именно в этот дом или квартиру, осматривая их на месте, потратьте некоторое время на то, чтобы предварительно выяснить, можете ли вы позволить себе такую покупку. Проще говоря, изучайте сначала онлайн-листинги и знакомьтесь с рынком. «Большинство покупателей испытывают на себе  жесткое давление уже во время первого осмотра  – никто из продавцов не хочет раскрывать всю информацию и сразу, но продать стремятся все» - рассказывает наш специалист по недвижимости. Поэтому если вы хорошенько разберетесь сами в своих потребностях, поймете, что для вас важно, а что в будущем доме – второстепенно, если вы найдете время на то, чтобы осмотреться – ваш выбор будет наиболее удачным.
Эта тактика понравилась Елизавете Витковской, которая приобрела дом для своей семьи в прошлом году. «Я сразу настроила себя на то, что дом быстро не купишь, на это уйдет некоторое время, - рассказывает Елизавета (30 лет). – В результате я потратила более полу года на просмотры, посетив за это время несколько десятков коттеджей и жилых домов вокруг Киева. И изучила сотни предложений в Интернете. Кроме прочего, за это время я поняла, какая часть киевского пригорода мне близка по своей атмосфере и удовлетворяет потребности в инфраструктуре, а где бы мне ни за что не хотелось жить». Дом, который она в результате купила, включает три большие комнаты, две ванные комнаты, мансарду и подвал. Он был выставлен в объявлениях  продаж за  $299 тыс. Но Витовская смогла договориться о цене в $ 285 тыс. Ее секрет в том, что она не торопилась – дом ей понравился, но он был не единственный, в котором ей хотелось жить. А значит, у Елизаветы были аргументы и силы на то, чтобы торговаться.

3.    Не затягивайте с поиском своего агента

Сейчас много информации о продаваемом жилье находится в открытом доступе. Поэтому сразу обращаться  к агенту может выглядеть даже … старомодным. Но хороший агент для покупателя приносит намного больше, чем просто информацию из листингов и объявлений. Он решает за вас или с вами вопросы с кредитованием, проводит предварительно полную инспекцию дома (чтобы вам не тратить время на пустые просмотры). И, что самое главное, он должен будет отстаивать ваши интересы на всех этапах выбора и покупки.  
Николай Кравец, 34-летний предприниматель,  купивший  недавно себе квартиру в Крыму,  признается, что это единственный момент, где бы он поступил иначе.  Хотя ему и нравится его новое жилье, Николай  далеко не всегда делал то, что рекомендовал  ему его риелтор. «У нас были разные стили ведения переговоров, - вспоминает он. - Если бы я снова взялся за поиск и покупку квартиры, то сначала бы проинтервьюировал несколько агентов по недвижимости, и после этого выбрал бы из них кого-то одного. Думаю, что работать с человеком, который действительно знает, чего вы хотите – это означает экономить время и деньги».
Тем не менее, большинство покупателей мало уделяют внимания такому вопросу, как подбор своего агента, который будет представлять их интересы в сделке, рассказывает Кравец.  Вместо этого, покупатели самостоятельно находят дом  или квартиру,  сами звонят  по указанному в объявлении телефону, не понимая, что напрямую попадают к агенту продавца.  Поэтому лучше найти своего собственного адвоката (то есть, агента) с первого дня.  Сколько это будет стоить? Если вы работаете с ARPA Real Estate -  это ничего.  Агенты продавца и покупателя  могут разделить  между собой комиссионные, которые заплатит им продавец. Хотя вы  можете действовать и в одиночку, предложив агенту продавца поделиться с вами комиссионными. Но таким образом вы врядли сэкономите, поскольку с вами все равно  будут работать не в ваших интересах. Так что лучше экономить на чем-нибудь другом.

4. Не думайте, что все дома находятся в залоге

Нет сомнений, что сейчас на рынке можно найти квартиру или дом, которые продаются по бросовым ценам – лишь бы хозяину закрыть задолженность перед банком. Конечно, такие сделки есть. Но то, что СМИ говорят  о них – это еще не значит,  что каждый дом на рынке продается по бросовой цене, лишь бы его владелец смог погасить кредит. Например, в США менее одного процента  всех жилых домов на рынке находятся в собственности залогодержателя.  В Украине эта цифра еще меньше. Поэтому не стоит надеяться на чудо, ожидая найти дом, который банк продает по очень низкой цене, и требовать только такого предложения от своего агента.


5. Помните о других расходах

После нескольких месяцев поиска жилья  Юлия Львова, 45-ти летний стоматолог, наконец-то нашла то, что ее устраивало – квартира в старом доме на киевских Липках, недалеко от живописного парка. Правда, квартира требовала небольшого ремонта. Но цена в $150 тыс. представлялась ей вполне справедливой, особенно в условиях тогда еще растущего рынка. Так что квартиру она купила.
«Но в результате квартира сожрала гораздо больше, чем я вообще могла себе представить, - делится с нами Юлия. – Как сказал мне мой брат, я купила не жилье, я купила себе целый проект. Мне не хотелось оставлять недоделок, которые могут спровоцировать  лет через 10 новый ремонт. Поэтому пришлось очень хорошо потратиться на то, чтобы полностью переделать квартиру. За эти деньги можно было бы сделать ремонт в совершенно новом большом доме, а не только в небольшой старенькой квартирке из исторической части города. Но теперь-то уж я спокойна, что к капитальному ремонту возвращаться не придется».  Юлия Львова признается, что не сожалеет о неожиданно крупных тратах : «Наша квартира сегодня мне нравится так же, как и в первый раз, когда я  увидела ее с сразу же влюбилась». К сожалению, далеко не все  покупатели могут так отзываться о своем жилье после того, как они отремонтировали квартиру за неожиданно большую сумму денег.

ARPA Real Estate

по материалам по материалам Cyberhomes

Внимание! При перепечатке материала ссылка на сайт обязательна!

Читать еще:

Отзывы наших клиентов

Евгений Проценко

Евгений Проценко, специалист в сфере телекоммуникаций
«После сотрудничества с компанией ARPA Real Estate&nb...»

Рябоконь  Наталья

Рябоконь Наталья, старший преподаватель кафедры экономики и управления ЧГТУ, г. Черкассы
«Это действительно компания, которой можно доверять. Была поставлена достаточно ...»

Все отзывы
Arpa Real Estate
Адрес:
Киев, ул. Межигорская, 78
лит. А, 1 этаж
Телефон:
+380 44 597-1-597
© 2009-2017 ARPA Real Estate.
Все права защищены.
Разработка сайта: VIS-A-VIS