+380 (44) 597-1-597

ѕодписатьс€ на блог

Email:

Ѕлог

ѕокупка недвижимости через »нтернет

јвтор: ћихаил ј–“ё’ќ¬ ƒата: 20/08/2012

—кажу сразу, что купить дом или квартиру исключительно через »нтернет, как, например, книгу или одежду,  не получитс€. √лавна€ причина: ценова€ неопределенность. Ќа развитых рынках разумный диапазон неопределенности цены продажи объекта недвижимости составл€ет 10-15%, и мало кто точнее скажет какой будет сумма сделки в итоге. ѕон€ть ее можно только после того, как объект выставлен в продажу, на него собран спрос, а грамотный продавец, управл€€ этим спросом, отрегулирует цену продажи.

ƒо этого момента о деньгах можно говорить с точностью в плюс-минус 10-15%. ѕравда, дл€ такой небольшой вилки необходимо, чтобы были:
•    развитый рынок,
•    опытный продавец,
•    правильный канал распространени€ информации.

¬ ”краине, где порою отсутствуют все три перечисленных фактора одновременно,  ценова€ неопределенность в продаже объекта раза в два больше, и достигает 30%. ѕричина: рынок не прозрачен, реальные цены транзакций известны немногим. ј ведь  30%, даже если ты покупаешь квартиру стоимостью в 50-80 тыс. долларов – это уже большие деньги дл€ покупател€. ѕоэтому будет недостаточным дл€ прин€ти€ решени€ и закрыти€ сделки зайти на интернет-портал  недвижимости, посмотреть объекты, изучить все медиа-презентации.  ак минимум, надо встретитьс€ с продавцом и провести грамотные переговоры.

ј вот хорошим подспорьем в самом процессе поиска и покупки »нтернет может быть. 

≈сть два подхода в использовании —ети дл€ поиска квартиры. ѕервый: »нтернет – это канал поиска агента по недвижимости и общени€ с ним. ¬торой: канал самосто€тельного поиска и анализа информации об объектах, которые наход€тс€ в продаже. –асскажу о двух вариантах и их возможност€х,  а какой из них выбрать – личное дело каждого.

»так, первый вариант: общение с агентом по недвижимости с помощью  »нтернета. Ќе буду оригинальным, если скажу, что дл€ этого сначала нужен  правильный риелтор, то есть такой, который будет работать в ваших интересах и не будет брать комиссию от покупател€.  ќн должен хорошо ориентироватьс€ в рынке и поможет ¬ам сделать покупку выгодной, сэкономив врем€ и деньги следующим образом:
1.    внимательно изучив ¬аши потребности, он сам подберет дл€ ¬ас р€д объектов и предварительно проинспектирует  их – т.е. самосто€тельно пообщаетс€ с продавцами, определив насколько реально объ€вление, какова ситуаци€ с документами и что за объект на самом деле в продаже;

2.    перед тем, как организовывать просмотры, пришлет ¬ам сравнительный анализ реальных предложений на рынке, чтобы ¬ы изучили объекты, наход€щиес€ в данный момент в продаже, их цену предложени€.  ¬ы сможете, не встава€ из-за компьютера, изучить  характеристики квартир или домов, их фотографии, видео, 3D- тур и пр., а также пон€ть ценовую ситуацию на данный момент. ѕосле этого риелтор организует и проведет вместе с ¬ами просмотры объектов;

3.    когда будет найден подход€щий ¬ам вариант, специалист по недвижимости проведет в ¬аших интересах переговоры о покупке объекта на лучших услови€х. ѕосле этих переговоров он подготовит  бюджет и предложение о покупке (которое ¬ы отправите продавцу в электронном виде), где будут описаны ключевые услови€ сделки.  ќбращаю ¬аше внимание на этот пункт: перед тем, как начать входить в процесс заключени€ сделки у ¬ас должна быть информаци€ (в письменном или электронном виде), где четко было бы описаны все затраты по сделке – покупател€, агентов покупател€ и продавца, а также – самого продавца;

4.    и, наконец, организует закрытие сделки.

я считаю, что сегодн€ в ”краине можно и нужно получить такой сервис. Ѕолее того, покупатель в праве требовать его от своих риелторов, как и оплату комиссионных продавцом.

“еперь второй вариант– самосто€тельный поиск объекта и его покупка. “о есть, необходимо будет проделать все то же самое, только самосто€тельно. ≈сли «пан маЇ час та пан маЇ натхненн€» - почему бы и нет. “ем более что порталы по недвижимости сейчас предоставл€ют много полезных сервисов дл€ покупателей объекта недвижимости. “ак, не выход€ из он-лайна можно:
•     подробно изучить аналитику цен на объекты недвижимости в интересующем ¬ас районе;
•    просмотреть объ€влени€ об объектах в детал€х: с большими фотографи€ми, видео, 3D- турами как по самому объекту, так и местности, где он находитс€;
•    оформить «а€вку на получение кредита у банка;
•    заказать юридическую проверку конкретного объекта;
•    заказать независимую оценку объекта;
•    и, в конце концов, напр€мую св€затьс€ с продавцов (или собственником) объекта.

ѕосле чего все равно придетс€ переходить к аналоговому варианту работы: осматривать объект и проводить переговоры о покупке необходимо в оффлайне.

ќтдельно хотел бы еще отметить  по€вл€ющиес€ сейчас в ”краине интересные программные приложени€ дл€ мобильных устройств. «апустив программу, ¬ы можете навести камеру смартфона на любой объект и посмотреть – продаетс€ (сдаетс€) ли там сейчас квартира, сколько она стоит, какой размер кредитных платежей, а также сразу св€затьс€ с риелтором или банком по поводу покупки этого объекта.  “акой сервис особенно полезен тогда, когда находишьс€ в районе, где тебе хотелось бы жить. »ли же, когда проводишь переговоры о сумме сделки, можешь получить  моментальный ценовой срез рынка.  ј потенциальный јрендатор может задуматьс€ о покупке, сравнив размер аренды с ежемес€чным кредитным платежом.

¬ итоге, мне, как большому ценителю живого человеческого общени€, при€тно сделать вывод: при всем многообразии технологий и возможностей »нтернета в процессе покупки объекта недвижимости  без живого общени€ с человеком не обойтись.

ќпубликовано: "Ћ≥га. Ѕлоги"



“еги: покупаем

ќпубликовать в своем блоге livejournal.com


 омментарии

наташа 21.06.15 14:38
—ервис возврата денег с покупок в интернете.http://best-cashback.ru

ќставить комментарий

»м€
ќтзыв
¬ведите символы на картинке
Arpa Real Estate
јдрес:
 иев, ул. ћежигорска€, 78
лит. ј, 1 этаж
“елефон:
+380 44 597-1-597
© 2009-2018 ARPA Real Estate.
¬се права защищены.
–азработка сайта: VIS-A-VIS