+380 (44) 597-1-597

ѕодписатьс€ на блог

Email:

Ѕлог

ѕередача ”кргосреестру функций Ѕ“»

јвтор: ћихаил ј–“ё’ќ¬ ƒата: 09/12/2011

—огласно постановлению  абинета министров ”краины, с 1 €нвар€ 2012 г. вступают в силу новые правила регистрации недвижимости. ¬место Ѕюро технической инвентаризации (Ѕ“») регистрировать право собственности, выдавать справки и завер€ть сделки будет ”кргосреестр — нова€ структура при ћинистерстве ёстиции ”краины. — 1 декабр€ Ѕ“» де-факто не принимает документы на оформление сделок по приобретению/продаже недвижимости.

»нформационно-аналитический портал Building.ua опросил экспертов о возможном вли€нии нововведени€ на рынок, мы прин€ли участие в этом опросе.

Building.ua:  ак отразитс€ передача ”кргосреестру функций Ѕ“» на активности рынка?

ћ.јртюхов: »зменений в ощутимый плюс или минус дл€ обычных людей не произойдет. ≈сли помните, летом 2010 г. был изменен пор€док выдачи справок Ѕ“» (справки Ѕ“» заменили на выдержки из реестра прав собственности на недвижимое имущество). —ейчас мы видим, что ничего плохого или хорошего дл€ обычных людей не произошло – как надо было получить бумагу, отсто€в очередь, так и осталось.

 ак это отразитьс€ на активности рынка? ћногие из продавцов, намеренных продать недвижимость в ближайшие несколько мес€цев, позаботились  о получении выдержек из реестра недвижимого имущества заранее. ћенее оптимистичные продавцы вторичной недвижимости готовы входить в сделки через предварительные  договора или договора задатков. Ќа рынок первичной эти изменений никак не повли€ют. “о есть, с моей точки зрени€, на активности рынка нововведени€ практически не отраз€тс€.

’очетс€ верить, что, все эти процессы в будущем приведут к тому, что изменени€ права собственности на недвижимое имущество и подготовка к сделке будут занимать у обычных людей час времени от силы. Ќо пока не слышно конкретных программ или каких-либо системных действий от представителей государства в этом направлении.

—егодн€ любой покупатель знает, что до сделки на объект выходит технический инспектор Ѕ“» и он может быть уверен, что как минимум год назад тех.инспектор Ѕ“» осматривал помещение и в нем не было дефектов, а также конструктивных изменений, вли€ющих на сохранность всего здани€. ј после изменений, о которых мы говорим, пока не пон€тно, кто будет провер€ть состо€ние квартиры. “о есть, риск купить квартиру в аварийном состо€нии и не знать об этом, теперь становитс€ значительно выше. ”читыва€ то, что дол€ старого жилого фонда на рынке значительна€, увеличитс€ спрос на услуги независимых технических инспекторов, которых сегодн€ практически нет на рынке. 

  слову, профессиональный специалист по недвижимости всегда предложит покупателю воспользоватьс€ услугами независимого технического инспектора. Ќа сегодн€шний день лишь 1 из 10 покупателей недвижимости задают вопрос о возможности получить мнение независимого тех.инспектора об объекте недвижимости, который он покупает.

”ровень коррупции не может увеличиватьс€ или уменьшатьс€ изменением в одном законопроекте. –азвитые рынки недвижимости, например, —Ўј,  анада, япони€, јвстрали€, Ќова€ «еланди€, процветают благодар€ тому, что переход права собственности на недвижимости, в том числе – на земельные участки, может произойти практически моментально при обоюдном согласии продавца и покупател€. »нфраструктура рынка недвижимости этих стран также развита и позвол€ет более тесно интегрироватьс€ в мировые рынки капитала – когда любой гражданин одной из перечисленных стран может быстро и без проблем купить недвижимость в другой стране, деньги также быстро начинают переливатьс€ из одной экономики в другую. ћы же пока далеки от формировани€ прозрачного рыка и зан€ты перестановкой мебели в старом здании, которому требуетс€ капитальна€ реконструкци€.

ќтветы остальных экспертов можно посмотреть в оригинале статьи.



“еги:

ќпубликовать в своем блоге livejournal.com


 омментарии

јлександр 15.12.11 08:44
очень актуальна€ тема с учетом даты 09/12/2011. оперативно. Ѕраво коллеги.

ќставить комментарий

»м€
ќтзыв
¬ведите символы на картинке
Arpa Real Estate
јдрес:
 иев, ул. ћежигорска€, 78
лит. ј, 1 этаж
“елефон:
+380 44 597-1-597
© 2009-2018 ARPA Real Estate.
¬се права защищены.
–азработка сайта: VIS-A-VIS