+380 (44) 597-1-597

ѕодписатьс€ на блог

Email:

Ѕлог

»з-за волнений продажи недвижимости в  иеве упали в два раза

јвтор: –odrobnosti.ua ƒата: 27/01/2014

 ћассовые народные волнени€ заставили потенциальных покупателей недвижимости отложить покупку жиль€ в долгий €щик. ѕродажи в  иеве начали падать с середины декабр€ прошлого года, сообщил президент крупнейшей украинской холдинговой строительной компании " иевгорстрой" »горь  ушнир. ќн добавл€ет, что количество сделок с середины декабр€ до конца третьей недели €нвар€ по сравнению с аналогичным показателем 2012‑2013 годов упало в два раза, передает " апитал".


Ќа вторичном рынке жиль€, по словам вице-президента јссоциации профессиональных управл€ющих недвижимостью јнатоли€ “опала, за первые три недели €нвар€ 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок уменьшилось только на 20 %.
"¬ прошлом году вступили в силу новые правила регистрации недвижимости, что практически полностью парализовало рынок ненового жиль€", - по€сн€ет пассивность в этом сегменте эксперт.

Ётот фактор, а также дороговизна ипотеки - около 30 % годовых - и отсутствие альтернативных видов кредитовани€ на вторичном рынке привели к тому, что в прошлом году в структуре сделок преобладали квартиры, купленные в новостройках. ѕо данным управл€ющего директора компании ARPA Real Estate ћихаила јртюхова, в 2013 г. 46 % сделок пришлось на "вторичку", а 54 % — на новое жилье. “ака€ тенденци€ по€вилась впервые за последние дес€ть лет. –анее активнее покупали квартиры старого жилого фонда.

¬сего в прошлом году в  иеве было зарегистрировано 35 тыс€ч сделок, что на 4 % больше, чем в 2012 году, свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate. ѕо словам јртюхова, 45 % в общей структуре сделок составили двухкомнатные квартиры. Ќа самое востребованное в тучные докризисные годы жилье - однокомнатные квартиры - пришлось только 40 %. ¬ 15 % случаев приобретали многокомнатные.

Ќа рынке нового жиль€ главным финансовым и одновременно маркетинговым инструментом €вл€ютс€ отсрочки платежа. »х предлагает 80 % застройщиков, говорит јртюхов.
"ќколо 70 % наших покупателей пользуютс€ рассрочками платежей", - соглашаетс€ замдиректора по маркетингу и продажам компании "ћ≥ськжитлобуд" јнгелина ƒеревлева.

Ќо застройщики предоставл€ют рассрочки только до ввода дома в эксплуатацию. ѕосле этого на остаток суммы, которую покупателю квартиры нужно вернуть в среднем за два-три года, накладываетс€ процентна€ ставка. Ќапример, в жилом комплексе " омфорт “аун" она составл€ет 10 % годовых в гривне.
"¬ы получите право собственности на жилье, но продать его до выплаты всей суммы задолженности не сможете", - сообщил сотрудник отдела продаж.

ћногие застройщики внедрили другие формы скрытых платежей. Ќапример, если покупатель прибегает к рассрочке, помимо процентной ставки и выплат по телу кредита после сдачи жиль€ в эксплуатацию он должен также выплачивать строительной компании арендную плату за квартиру.

¬ жилом комплексе "—адовый" на левом берегу  иева, который возводит корпораци€ "”крбуд", рассрочка предоставл€етс€ до ввода дома в эксплуатацию - до декабр€ 2015 года. Ќо при подписании договора купли-продажи и внесении первоначального взноса цена за квадратный метр не фиксируетс€. ѕокупатель приобретает только часть жиль€.
"ѕо мере завершени€ строительства цена квадратного метра будет возрастать. Ќасколько - не знаю", - рассказал сотрудник отдела продаж корпорации.
“ака€ же схема рассрочки, котора€ предоставл€етс€ на срок до трех лет, действует и при покупке квартиры в жилом комплексе "ћолодежна€ инициатива", который строит компани€ "—оциальна€ молодежна€ инициатива", вход€ща€ в состав инвестиционно-строительной компании "—ити √рупп".

Ќизка€ цена €вл€етс€ одним из самых эффективных инструментов привлечени€ покупателей. ¬агоны метрополитена, специализированные сайты пестр€т рекламой от застройщиков, которые предлагают приобрести квартиры по 7‑8 тыс€ч гривен за квадратный метр, заманивают покупателей невиданными скидками. Ќо на поверку такие за€влени€ часто оказываютс€ маркетинговым ходом. Ќапример, в рекламе комплекса "ћинистерский" на правом берегу указано, что на жилье в комплексе предоставл€ютс€ скидки до 14 %. ¬ отделе продаж комплекса рассказали, что услови€ акции распростран€ютс€ только на двухуровневые габаритные квартиры. ÷ена 7,2 тыс€чи гривен за один квадратный метр на жилье в комплексе "ћолодежна€ инициатива" предусмотрена только дл€ трехкомнатных квартир, расположенных на нижних этажах и определенной планировки в доме, который будет введен в эксплуатацию в первом квартале будущего года.

  банкам - партнерам застройщиков покупатели обращаютс€ редко.
" редиты у нас берут 10 % от общего количества покупателей", - говорит замдиректора компании “ћћ по стратегическому развитию јлексей √оворун. ѕроцентна€ ставка у банков-партнеров невысока€ — 10‑12 % годовых, рассказывает председатель правлени€ »нвестиционно-трастового банка јлександр ѕодол€нко, но заемщиков отпугивают жесткие требовани€ банкиров.
"«аемщик должен подтвердить свой уровень доходов официально. ј это не каждому под силу", - подчеркивает он.

ƒевелоперы пока в растер€нности и не знают, какими маркетинговыми программами активизировать упавший спрос. ƒеревлева уверена, что самым попул€рным маркетинговым инструментом привлечени€ покупателей в этом году останетс€ цена.
"—тоимость квартиры (особенно это касаетс€ самого дешевого жиль€) €вл€етс€ одним из главных критериев выбора", - считает она.
¬ домах бизнес-класса важную роль будет играть наличие инфраструктуры и планировка квартир.

ѕо словам менеджера по св€з€м с общественностью компании "Ќедвижимость —толицы" ќльги ёдиной, в €нваре стоимость квартир в некоторых попул€рных жилых комплексах снизилась, в среднем, на 5%. Ќо пока массового удешелвени€ квартир не наблюдаетс€, добавл€ет эксперт рынка недвижимости ярослав ÷уканов.
"–ынок инертен и реагирует на событи€ спуст€ мес€ц-два", - по€сн€ет он.
÷уканов прогнозирует, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, как долго продолжитс€ политический кризис и как на это отреагирует гривн€. ѕо его словам, дл€ активизации интереса покупателей цена на жилье должна снизитьс€ на 20‑25 %.
"Ёто приведет к росту спроса на нее со стороны инвесторов - людей, которые хот€т вложить свободные средства в покупку жиль€ либо приобретают квартиры дл€ последующей сдачи в аренду", - заключает ÷уканов.
 
ќригинал статьи: –odrobnosti.ua


“еги: вторичный рынок, »з-за волнений продажи недвижимости в  иеве упали в два раза, покупател€м недвижимости, рынок недвижимости

ќпубликовать в своем блоге livejournal.com

ќставить комментарий

»м€
ќтзыв
¬ведите символы на картинке
Arpa Real Estate
јдрес:
 иев, ул. ћежигорска€, 78
лит. ј, 1 этаж
“елефон:
+380 44 597-1-597
© 2009-2018 ARPA Real Estate.
¬се права защищены.
–азработка сайта: VIS-A-VIS