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Что нужно сейчас знать о рынке жилой недвижимости?

Автор: Юлия Бондарь Дата: 08/07/2015

Quand il y a une proposition, et la demande est à la baisse, pour parler des nouvelles tendances du marché immobilier est assez difficile. Sans aucun doute, le marché immobilier en Ukraine au cours de l'année écoulée a été « éliminé » la crise bancaire, la dévaluation de la baisse de hryvnia dans l'économie, ainsi que les opérations militaires à l'est.

Auteur: Yuliya Bondar,  finance.ua
 
La situation sur le marché de l'immobilier résidentiel en ce moment
 
« Le marché immobilier est un test décisif de la situation économique et politique dans le pays. baisse de la demande et la baisse des prix suggèrent l'incertitude des acheteurs potentiels à l'avenir et la baisse générale du niveau de vie. Et bien que directement dans la régulation du marché est pas beaucoup de changement se passe, sa fièvre en même temps que tout le pays », - dit Edward Brazas chef du Comité sur les systèmes d'information et de l'Association des agents immobiliers du renseignement de l'Ukraine.
 
À l'heure actuelle, le nombre de transactions sur le marché a diminué de manière significative. De 500 transactions sont effectuées sur une base mensuelle, alors qu'en 2012-2013, le nombre de transactions a atteint le niveau de 3 millions par mois. transactions importantes ont été enregistrées en 2007, alors que les transactions sont effectuées, environ 7000 par mois.
 
Selon le directeur général de l'ARPA Real Estate Mihaila Artyuhova, actuellement le nombre de joueurs sur le marché a diminué de manière significative moins réel fournisseurs de services immobiliers, les grands réseaux de succursales des entreprises et ainsi de suite.
 
Ironie du sort, le marché de l'immobilier résidentiel primaire est la plus compétitive et populaire auprès des clients.
 
« Il est nécessaire de prévoir, sur le marché de l'immobilier résidentiel a plusieurs segments - l'élite, les primes, les entreprises et l'économie. Et il y a sociale: il est pas un marché, mais il existe », - dit Mikhail Artyukhov. sociale de marché en nombre de transactions atteint 80% du nombre total de transactions sur le marché de l'immobilier résidentiel. Ce marché est plus actif que les autres, principalement les entreprises agissent sur le marché, les banques et les organismes gouvernementaux.
 
"Dans les 20% des transactions restant dans l'image du marché est divisé suit sledyuschim: 80% -85% - une transaction dans le segment économique, 10-15% - c'est un secteur d'activité de la gauche - c'est le segment haut de gamme", - a déclaré Mikhail Artyukhov.
 
La tête d'un représentant des ventes de l'entreprise de construction Geos Andrew Savchuk a déclaré que la pertinence du marché secondaire restent inchangés, mais la demande des acheteurs sur le marché primaire sont beaucoup plus élevés.
 
« Cela est dû au fait que le marché secondaire va à contre-coeur à des règlements entre les individus en monnaie nationale. Souvent dominé par les colonies en dollars.
En même temps, le marché primaire peut offrir un large éventail de logements modernes et des établissements dans la monnaie nationale. Et un certain nombre d'avantages pour les clients. Certains d'entre eux ont déjà été mentionnés: crédit, versement. Par exemple, cet été, de nombreux développeurs ont commencé à fournir une nouvelle fonction - la fixation des prix à rassrochke.Vse ces facteurs permettent au marché primaire de dominer le secondaire, « - persuade Savchuk.
 
Où acheter une valeur appartement
 
Il est varié et le marché secondaire du logement. L'attractivité de ce marché est dans un état complet et dans un logement proposé, ainsi que des prix en équivalent.
 
Le juge Edward Brazas estime que: « A en juger par la valeur absolue de l'objet et prêt pour l'occupation, la revente attrayante. Mais la cellule primaire prometteuse. Par conséquent, le meilleur achat - « logement secondaire primaire », à savoir appartements dans les maisons habitées pas plus de 10 ans avec la mise en page raisonnable et réparation ".
 
Selon le portail Address.ua , plus de 63 000 offres d'objets dans le secteur secondaire a été enregistré à la fin de Juin à 2015. En même temps, il a été proposé environ 16 000 objets sur le marché primaire. Toutefois, il convient de noter que le prix par mètre carré sur le marché primaire est nettement plus faible dans les prix du marché secondaire.
 
« Le marché primaire est moins cher que le secondaire, parce que le marché secondaire - prêt logement et moins de risques. D'autre part, la compétitivité du marché de l'immobilier primaire a conduit au fait que les développeurs ont commencé à réduire la zone, à savoir, ils construisent des appartements plus petite surface « - analyse Michael Artyukhov.
 
En termes de prix la plus forte demande, selon le portail Address.ua, pour les appartements coûtant jusqu'à 40 mille. Dollars. Plus de 50% des requêtes de l'utilisateur est connecté à la recherche d'un logement dans le segment de prix le plus bas. En gros, cet appartement 1 chambre situés dans les zones résidentielles. Une grande partie des acheteurs potentiels envisage pour le budget de l'achat de gostinki une valeur d'environ 25 mille dollars..
 
Maintenant , le facteur prix vient en tête pour prendre des décisions d' achat. Suivant sur l'attractivité de la catégorie de prix - 60-80 mille dollars -. Environ 24% des demandes, en fonction de la base de données du portail Address.ua .
 
Selon Mikhail Artyukhov, y compris des propositions pour le nouveau marché de la construction des appartements de deux chambres ne sont pas de trop. Les développeurs offrent souvent de deux pièces pouvant être transformé en chambre. Ou une combinaison de deux d'une chambre.
 
Coût concentrer l'attention sur le fait que l'achat d'un logement est nécessaire de comprendre exactement ce que l'acheteur veut. L'achat d'un appartement dans le nouveau acheteur investit non seulement des biens, mais aussi dans les réparations futures. À ce jour, l'offre du marché primaire l'emporte sur secondaire, et ce malgré le fait que les gens courent le risque de payer trop d'argent dans ce type de propriété résidentielle.
 
Le risque élevé de « inachevé » du marché primaire
 
Ce risque est, même pour les développeurs honnêtes et fiables, a déclaré Edward Brazas. « La baisse de la demande et de l'indisponibilité de l'effet de financement externe. Je recommande donc que les clients achètent seulement primaire avec un degré élevé de préparation. Il est moins attrayant pour le prix, mais plus important que la sécurité de l'argent », - l'expert croit.
 
Les raisons de la maison d'appartements inachevés peuvent être très, très bien: certains d'entre eux sont essentiels, d'autres, comme le directeur de l'ARPA Real Estate Michael Artyukhov, il ne suffit pas par rapport au marché de l'immobilier.
 
« Le risque » inachevé « est toujours là, - dit Andrey Savchuk, responsable des ventes GEOS.- Construction Company Bien sûr, le déclin économique et sur le terrain de l'information négative (en particulier, le discours sur défaut technique) créer de l'excitation des investisseurs potentiels. De plus, l'achat d'un appartement est toujours préférable de très soigneusement et choisir le chemin et le produit de l'investissement « , - at-il commenté.
 
 À son avis, le moyen le plus fiable pour vous protéger choisir avec soin le constructeur, pour étudier le portefeuille de projets, voir s'il y a une construction à long terme actif.
 
 « Les autorités de la ville ont commencé une lutte active contre les développeurs peu scrupuleux. Déjà il crée un registre des nouveaux bâtiments de Kiev, qui sont en violation du bâtiment. Ceci est une étape positive de la part des autorités, ce qui facilitera le choix pour les investisseurs potentiels, contribuera à minimiser les risques et d'investir dans des projets avec un plus grand risque de « prolongée » », - a déclaré Andrey Savchuk.
 
Une situation commune dans l'environnement des nouveaux bâtiments est que, lorsque le développeur arrête le projet ne fonctionne pas aux mêmes obligations envers les investisseurs qui ont acheté un appartement. Vous pouvez vous protéger dans le cas où une déclaration développeurs revérifier, qui stipule que le financement durera jusqu'à la fin de la construction du complexe résidentiel.
 
Editorial Finance.UA a parlé à des gens qui sont devenus des « victimes » de complexes résidentiels inachevés et a constaté que la maison où les gens vivent ne sont pas mis en service encore, mais la société de développement continue à construire et à peupler les locataires. Sont ces locataires propriétaires de leurs appartements? Non, parce que le développeur n'a pas donné de documents prouvant la propriété de vie.
 
« Aucun document, aller devant les tribunaux disent quand les documents seront nous ne savons pas », - a admis les locataires malheureux maison.
 
Au cours de la conversation, il est devenu clair qu'aucun des habitants ne savent pas: qui est avec qui poursuit en justice, que ce poursuit en justice.
« Venez sur le treizième étage sans ascenseur en raison de l'absence d'un ascenseur. La cage d'ascenseur est, et il n'y a pas d'ascenseur pour le temps que nous vivons ici « - disons locataires.

 



Теги: marché immobilier

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Комментарии

Алина 25.03.16 17:18
Вполне соглашусь, и поддерживаю Дмитрия, в том, что сейчас лучше купить квартиру в новостройке, нежели рисковать и брать квартиру на вторичке. В новострое всё же можно заключить договор - это раз. А во-вторых застройщики дают "голые" стеры, что в принципе есть плюсом к тому, что можно квартиру оборудовать под свои нужды и так как тебе понравится. Так что я вполне голосую "ЗА" НоваБудова и за их жк "ЩАСЛИВИЙ" http://schastliviy.com.ua/

Дмитрий 10.02.16 10:28
На данный момент особо остро стоит вопрос приобретения жилья. Скажите пожалуйста, как Вы оцениваете надежность застройщика Нова Будова? novabydova.com.ua Все-же приобретение квартиры на вторинном рынке не особо привлекается в связи с высоким риском попасть под серые схемы. Новострой же, как и было указано в статье, несет в себе риски немного другого характера...поэтому хотелось бы убедиться в надежности.

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